提问：游客
时间：2008-11-19 21:05:00 |
| 您好!我已经看中了一套可以更名的商品房，可 是我并不懂什么是更名，中介说我就是相当于买一手房，我现在想咨询的是，我要买更名的商品房要注意些什么？还有，原业主在银行还有12万贷款为还清，我是不是要首付12万呀？更名的时候房屋总价是按原业主的购买价进行贷款，还是按我新购入价贷款呀？我急呀！能否帮我解答一下呀 |
|
回复：
时间： |
|
提问：游客
时间：2008-11-16 9:08:00 |
| 银行的按揭没有批下来，但是开发商说可以装修了，这个可以吗？？？ |
|
回复：
时间： |
|
提问：游客
时间：2008-10-23 16:44:00 |
| 我在农村买了一房子，卖方说没有房产证，有土地证，且办理土地证的费用他们不予支付，他们的做法合理吗？我可以起诉他吗？ |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-11-8 23:33:00 |
农村房子本来就只能在村集体范围内过户的。如果你不属于该村集体范围内，买了该房子，土地证是不能过户，属于村集体所有。只能你说在买卖时没有咨询过，起诉了也无法办到土地证的。 |
提问：decemberrain112
时间：2008-10-22 11:22:00 |
| 我想买一房子，这个房子是拆迁房，现无两证，请问需如何交易，需要通过中介吧?并且交易中需要注意什么问题 |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-11-8 23:31:00 |
需你和被拆迁人签订协议，约定在与拆迁单位（一般就是后面的开发商）签订《商品房买卖合同》时，由你和拆迁单位签署，并约定如变故不让你和开发商签约时的违约责任。 |
提问：游客
时间：2008-10-17 23:21:00 |
| 我是供销社一名下岗职工，2004年12月供销社房屋请拍卖行拍卖成交95%，当时我在那间十四平方米房屋做生意.定价叁万元我想价高了没有卖，后来他们也不进行第二拍卖，至到现在我每年找了数如次就是不结局，我在那间小屋租了13年，楼上也是我的房子，请问拍卖行四年了为什么还不结局？请问那叁万元几年之内有效呢？谢谢律师的回音！ |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-11-8 23:30:00 |
拍卖未完的原因这个不太清楚，请向相关人员查询。当时向你报出三万的定金，你在合理期间未答复已经视为放弃掉了。现在回复同意已无效。 |
提问：游客
时间：2008-10-6 20:39:00 |
请问陈律师 步面积差价时，开发商 是否收回购房发票？
|
|
回复：陈敏律师
时间：2008-10-13 12:15:00 |
办理产权证的时候会收回原来开具的收据，换正式发票办理产权证。而办理之前，会有房管部门的测绘单位对房屋面积进行正式测量。
因此办产权之前，开发商会向你提供正式的确定面积及金额的发票，而收回原票据 |
提问：游客
时间：2008-10-4 13:02:00 |
您好：陈律师。
去年我买了套房子，当时比较相信中介，所以在交接的时候比较大意。签下了交易具结的签名。但是，后来才发现水还没有过户。再深入的一查，就发现原来的房东一直都没有交水费。连整坐楼的都没有人去交。发现这样的情况我该怎么办？到时候自来水公司会不会把这个单元的水费都找我交呢？我再去找中介问的时候，他们就把问题推到原来的房东那里去了。 |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-10-13 12:13:00 |
是的。既然已确认具结的话，日后再找原房东，具结书对你不利。 |
提问：游客
时间：2008-10-3 11:33:00 |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-10-13 12:12:00 |
需看合同条款怎么约定迟延交房的违约金 |
提问：游客
时间：2008-10-3 9:48:00 |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-10-13 12:12:00 |
需至公证处办理继承公证，儿子享有多少房屋份额。办理过户。再转让。 |
提问：游客
时间：2008-9-27 21:20:00 |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-10-13 12:09:00 |
办理期间不能过户
证办到之后过户需正常纳税 |
提问：游客
时间：2008-9-18 7:19:00 |
| 陈律师：你好，我买了一间店面，从交房后未使用，遇雨天就渗漏，我想要求地产商赔偿我的损失，我该准备那些材料，该提出哪些赔偿才合理，谢谢 |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-10-13 12:11:00 |
取证，固化这些漏雨的证据，要求开发商负责维修，如有造成你的损失同样需收集证据要求开发商赔偿 |
提问：游客
时间：2008-9-13 23:40:00 |
| 在厦门有一房产，产权证今年新办，登记为父亲名下，由于身染重病，父亲担心自己的后妈也来分割财产，想直接到房产过户到母亲名下，请问是否办理房产更名即可，费用大概多少?这样可以阻止后妈分割房产吗? |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-11-8 23:28:00 |
不好意思。9月18日登录时忘记处理这个问题了。
如不想将房产按照法定继承进行分割（包括后妈在内，夫妻为第一顺序继承人），可以设定遗嘱，指定由哪些人继承。产权证已办的话需按正常买手续缴纳税费。
|
提问：游客
时间：2008-9-12 12:05:00 |
| 我通过中介购买一套二手房，总价67万，7月31日在网上签定了合同，合同签定后于8月1日付了首付款40万元和4千元代理费，余款27万办理公积金贷款，合同约定双方身份验证通过后卖方于8月1日从中介的保证金帐户提走了40万元，我在8月26日拿到了房子的钥匙，9月5日中介通知我由于卖方欠朋友76万借款，债权人已向法院起诉，并提出财产保全，法院已于8月13日把该房产查封。后来中介与卖方谈过了，卖方说他没钱还，对方也不肯撤诉。房产交易中心说，我们的合同不认可，只要房产没过户，法院都可以查封。我也知道起诉卖方法院肯定判我胜诉，但我很可能依然拿不到钱，我家里已经闹得鸡犬不宁了，碰到这种事请我该怎么办？我的权利如何得到保障？请问有没有类似的案例，法院是如何判的？ |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-10-13 12:08:00 |
在我们，不动产过户的合同应当依法到相关部门办理登记备案。产权未过户的情况下，法院这样查封没有错，如果你能证明签约已付大部分款项或全部款、房屋已交付给你使用，且你没有过错。可向法院提出异议。 |
提问：游客
时间：2008-9-11 11:50:00 |
| 二手房还有一年证到5年，不知道可不可以公正到第二年过户？这样做有什么风险？ |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-10-13 12:05:00 |
如直接签约，约定第二年过户，属于规避法律。双方约定的过户、价格对你们二人内部之间有效力，但不能损害第三人的利益。
如果公证内容仅为第二年过户，则先前的协议只能视为购买意向，双方签字按手印就可以了。无需公证。日后凭此份意向书签订正式的《房屋买卖契约》并到交易所办理过户手续。 |
提问：游客
时间：2008-9-9 9:02:00 |
|
回复：陈敏律师
时间：2008-10-13 12:02:00 |
如果拆迁后，只与拆迁人（一般为开发商）签订了《拆迁安置补偿协议》，在安置房可以销售、取得预售许可证后，与开发商签订《商品房买卖合同》并备案之前，可以与开发商协商，由转让的受让人与开发商签约。如已预售登记备案，需办理到产权证后，由你与日后的买房人自己签订《房屋买卖契约》到交易所办理过户手续。 |
百度房产网站排名
